出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。

房屋完损等级评定

房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。房屋鉴定会根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

危房鉴定

危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

对于建筑工程项目来讲，建筑主体结构质量检测工作是落实工程质量管理的重要环节。建筑主体结构质量检测工作是以主体工程为基本检测对象，借助现代化检测手段并依据相关质量标准，对建筑主体结构强度、刚度、应力等性能指标开展检测工作。建筑主体结构质量检测本质是监督建筑工程质量的重要方法，建筑工程质量检测作为施工质量监督、质量控制的重要内容，在建筑工程施工的各个环节中都具有重要的意义。

建筑主体结构质量检测主要有2种检测形式，即常规检测与专项检测。其中，主体结构的常规检测包括主体结构裂缝检测、腐蚀检测等，常规检测主要强调结构参数是否规范。主体结构的专项检测主要针对火灾、切斜、脱落等意外情况出现以后的偏差部位进行检测。另外，从建筑主体结构检测过程看，检测的属性类别不同，检测对象也存在差异。从建筑类别来看，主体结构检测包含新建工程检测、既有建筑检测、抗震检测和震后检测等。

1、总体质量检测

在进行建筑工程主体结构质量检测时，对实体进行监督是非常必要的，这也是质量检测的重点内容。对实体进行检测必须制定检测方案，并且询问单位的意见。在进行检测时，首先要对结构的外观和结构的尺寸进行检查，观察外边有没有出现裂缝，结构的大小是不是符合建筑工程的需要，在质量上会不会出现问题，然后再看建筑的材料以及使用符不符合技术质量的要求。

2、混凝土构件抗压强度检测

混凝土构件抗压强度检测包括回弹法、钻芯法、雷达法、超声脉冲法、垂直反射法、冲击回波法、光测法、红外热像法和磁检测法等方法，这些方法检测的数据较准确，但对于大型结构，因构件多，体量大，有的部位无法检测，因而受到限制。其中钻芯法的**度*高，但实际检测过程中会对混凝土构件会造成损伤；回弹法快捷方便，但其主要体现的是混凝土构件的表面强度；超声法能比较准确的判定出混凝土内部损伤情况，但材料因素影响；相比之下超声回弹综合法则能较为全面地反映混凝土构件表面强度和构件混凝土的内部强度。

3、钢筋保护层检测

钢筋在混凝土受力构件中所发挥的作用，不仅取决于强度和配筋数量，在很大程度上还取决于其在截面中的位置。鉴于钢筋移位对受弯构件的影响*大，尤其是配置负弯矩筋的构件，因此规范规定只检查梁板类构件，特别是悬挑受力构件，作为检验重点。钢筋保护层检测可采用非破损法(保护层厚度检测仪)和破损法(现场开槽检测法，仅剔除钢筋保护层)两种。

钢筋混凝土无损检测技术对混凝土结构构件不破坏，可以获得人们*需要的混凝土物理量信息。测试操作简单，测试费用低，不受结构物的形状与尺寸限制，可以进行多次重复试验，可对重要结构部位长期监测。对混凝土结构（或构件）进行检（监）测，取得各种信息后及时进行处理，以减少损失，避免事故发生等。实践证明了混凝土无损检测技术具有强大的生命力