危房结构改造安全检测鉴定服务

组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）鉴定评级 
1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。 
2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，由于房屋*二层1-3～A-D区域发生过火灾，其中*二层1-2～A-D区域预制混凝土板因过火评为Ⅲ级（即中度灼烧尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施），为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*2款，评定上部承重结构为b级（有危险点）结构。
 3、围护结构构件——个别墙体局部渗水为非危险构件（Fd），*二层1-2～A-D区域预制混凝土板因过火评为Ⅲ级，为危险构件（Td），依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*2款，评定围护结构为b级（有危险点）结构。

危房安全检测鉴定内容： 
 1 房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 
2 房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。 
3 房屋安全检测包括下列基本内容： 
 3.1 调查房屋的使用历史和结构体系。
3.2 测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 
3.3 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 
 3.4 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 
3.5 必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 
 3.6 分析房屋损坏的原因。 
3.7 综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 
4 房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。

—房屋常见的危险征兆 

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。 
2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。 
3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。 
4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。 5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。 
5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为 
1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。 
2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、*重使用等。 
3）周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 
危险房屋 

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能*居住和使用安全的房屋