房屋建筑主体结构检测鉴定服务报告

　（一）、什么是房屋结构？

　　答：房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。

　　（二）、房屋常见的结构形式有哪些？

　　答：住宅房屋常见的结构形式有三种：

　　1、框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。

　　2、混合结构—由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。

　　3、砖木结构—由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。

　　（三）房屋会“衰老”吗？

　　答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

　　（四）什么原因会引起房屋损坏衰老？

　　答：1. 设计因素 — 设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　2. 施工因素 — 未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料 等；

　　3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；

　　4. 地质因素 — 特种地基土体；

　　5. 人为损害 — 破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

　　6. 自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

　　（五）哪一类房屋结构易出现安全事故？

　　答：易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。

　　（六）房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种？

　　答：1. 房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋间隔等。

　　2. 增加房屋荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

　　3.周边建房或市政设施施工的影响，由于未受取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或变形等。

房屋的完损等级评定

　　根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

　　危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

　　房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

2、主体结构检测

　　2.1 结构分析体系和布置

　　现场查看综合楼结构体系及平面布置：综合楼所在建筑结构形式为框架结构。

　　3、房屋现状调查

　　3.1检讨地基

　　通过现场调查，本地化的散装水槽的存在，造成土壤板结散水下沉现象发生的基础层，建筑物的基础不开裂现象，楼体倾斜检测，以满足规范要求。

　　4、房屋建筑结构进行安全性等级评定

　　现场试验结果与计算回顾性分析，根据“可靠性鉴定民用标准”国标要求，表2中所确定的工程主体结构的安全性评价：

　　根据《民用建筑信息可靠性鉴定技术标准》GB的相关工作要求，该工程管理主体经济结构以及安全性鉴定等级评定为Csu级，部分构件需进行有效加固方法处理，屋面防水层应返修施工。 

房屋安全检测的流程，及注意事项。

　　房屋安全检测的流程：

　　1.接到委托：当业主或者开发商向我们提出对房屋进行检测时，首先应了解业主或开发商的要求、目的以及要求达到的程度；

　　2.现场勘察：根据现场勘查结果制定出详细的检查计划；

　　3.准备工作：准备必要的仪器和工具；

　　4.实施检查：按照设计要求和技术标准进行检查，并将检查结果填写在相应表格内提交给委托人；

　　5.报告出具：将检验报告交给委托方。

　　6.验收签字确认。

　　7.完成工作。

　　注意事项：

　　1.检查前必须熟悉被查房屋的图纸结构情况、使用功能等情况，掌握建筑物的整体布局和各部位尺寸等基本情况。

　　2.对待每一项检查都要严肃认真。

　　3.检查人员要持证上岗并做好相应的防护措施。

　　4.在施工过程中严禁私自拆除任何与工程无关的构件和设施。

　　5.发现问题要及时上报处理不得隐瞒不报或拖延时间。