在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

　　1) 受理委托：

　　根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

　　2) 初始调查：

　　收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

　　3) 场地危险性鉴定：

　　收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

　　4) 检查检测：

　　对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

　　5) 鉴定评级：

　　对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

　　6) 处理建议：

　　对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

　　7) 出具报告：

　　报告式样应符合本导则附录的规定。

　房屋出现裂缝的几种情况

　　1.正常性裂缝

　　墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。

　　2.温度性裂缝

　　温度性裂缝属于常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。

　　3.接缝处裂缝

　　这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

　　4.沉降裂缝

　　就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

　　如果你们遇到这些房屋问题请找的机构去验房,的事情交给验房师去做,这样可以降低自己的损失。

　承载检测鉴定分级标准有那些？

　　等级A：结构承载力能满足正常使用要求，不必采取措施。

　　等级B ：结构承载力基本能满足正常使用要求，尚不显着影响承载能力，可不采取措施

　　等级C：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，显着影响承载能力，应当采取相应措施

　　等级D：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，已严重影响承载能力，必须及采取措施

　　在承重检测中确定机房楼板的承重能力主要取决于以下几个因素：

　　1、楼板的厚度；

　　2、楼板中钢筋的保护层厚度；

　　3、楼板中混凝土的强度；

　　4、楼板中钢筋的强度；

　　5、楼版中钢筋的面积