房屋使用功能或部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行部开设门洞、部楼板开洞、部抽梁拔柱等部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

　　房屋鉴定工作中大部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的技术要求归纳如下:

　　1、既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请单位确定2、对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，应符合现行标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求，并应符合下列规定

　　（1） 应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。

　　（2）既有结构改变用途或延长使用年限时，承载能力极限状态验算宣符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定。

　　（3）对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时，承载能力极限状态的计算应符合相关规范和标准的规定

　　（4） 既有结构的正常使用极限状态验算及构造要求宜符合相关规范的规定

　　（5）必要时可对使用功能作相应的调整，提出限制使用的要求。