厂房安全评估检测时这5点不容小觑
1、检查房屋面积
很多人购买的是120平米的房子,但是为什么后测定的结果只有90多平方呢?大家在检查房屋面积时，首先要分清建筑面积和室内面积的区别,建筑面积是买房时户型上标注的面积,而室内面积也可以说是可使用面积,大家在检查房屋面积时,要将这两点区分开。
2、检查裂缝问题
新房的质量-般都是经过严格把控的,在施工时,只要能够按照严格的施I标准,就能保证房屋的质量合格。但是对于旧房而言,由于使用年限较长,出现裂缝问题还是比较常见的,不管裂缝问题严重与否,都要制定解决方案。
3、检查房室是否倾斜
房屋的倾斜问题一般存在于农村住宅中,可以用水平仪进行测定,如果检测的结果确实显示房屋有一定的倾斜，需要根据倾斜的程度及时想出补救对策。
4、检查水电煤气
水电煤都属于房屋中存在安全隐患的东西,尤其是电路,必须要请的电I现场检测,如果住户本人是门外汉,千万不要因为好奇就去尝试检测电路,以免对人身安全造成威胁,否则得不偿失。
5、检查门窗质量
门窗的质量、隔音效果、防盗性能这几个方面都是要重点查看的,虽然现在治安条件较好,但是为了以防万一,还是要积极做好防盗预防工作的。尤其是位于低层的住户,对门窗的检查工作更要上心。
房屋检测是一门技术活，需要多种的检测工具，除了-些常规的项目我们可以自行检测,其他的项目还是要请的检测人员上门检测,才能得出准确的检测结果。
东莞厂房安全评估：当厂房的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房！危房根据字面意思大家都知道，那就是危险不能居住的房屋，危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋，大部分房屋质量一般都是在40-50年，这就是为什么各大城市会有这么多的老城改造、拆迁、危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程寿命更短。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。不过，是否危房，不能因为几条裂缝，墙体空鼓，或者装壁挂电视，一榔头下去出了一个大洞来判定。业内表示，鉴定有一整套科学测量和评估，并且需要鉴定资质的公司来做。
危房一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为不是危房，质量很好；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。当居民察觉问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。
不过负责房屋鉴定的结构工程师们也表示，有些危房是因年代久远，但有些危房是住户自身使用不当造成的。有不少是住户改变了自家房屋的结构，导致房屋受力结构发生变化，造成安全隐患。“见得多的是将卧室和阳台打通，住得舒服了，但不安全了。”原来，阳台和卧室隔开的这堵墙是重要的承重墙，没了它，原先由这堵承重墙所承担的荷载会增加到其他地方，形成超载，久而久之会出问题。
谁来提出鉴定申请？
据介绍，房屋质量鉴定，主要分两种类型，一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。住户可自行申请，凭借房屋产权证等，租户觉得房屋质量有问题，也可以申请，但是要经得房东同意，同样要出具产权证。
第二种即为危房鉴定。这需要整栋楼全体住户的共同申请，因为所谓“危房”就是来确定整栋楼的问题了，不可能是一两套房子的问题。如果是新交付的房屋，那么还需要和开发商共同申请。律师说，在现实中，有些业主组织起来自行找一家鉴定机构鉴定，但是鉴定结果开发商可以不认可。所以，一般来说，如果居民的鉴定目的是证实楼房为危房又要开发商承担责任的，一般是由居民直接起诉开发商，然后由法院来决定是否需要鉴定。这样出来的鉴定结果也是法律效力的。至于鉴定单位的选择，有些城市的法院目前在这类起诉中的做法是：法院内有一个鉴定机构库，从库里随机抽取鉴定单位，再征求双方意见。
如果鉴定为危房该怎么办
在采访中，很多鉴定工程师表达了一个意思：即便是D级危房，房屋不是人，病入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修，总是能够安全起来的。前提是要引起足够重视，要马上修。
还有一个很现实的问题，维修费谁来出。如果是公房，那房管部门会承担维修费用。如果是房改房，或者商品房，从法律上来说，产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来分析。物业维修基金可以用吗？律师表示，它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。从严格上来说，这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房，是整栋楼的主体结构出了问题，修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形：如果鉴定结果认为，造成危房的原因是开发商设计不合理，建造偷工减料，修缮费用可以要求开发商来出，属于要求其承担的民事责任。如果鉴定结果是因为自然原因，如台风浸泡、地质原因导致沉降等，那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。
