在进行房屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。

　房屋出现质量问题的时候，对房屋做一个检测鉴定是很有必要的，通过房屋检测鉴定可以更好地知道房屋所存在的质量的问题，可以及时采取措施进行加固补强，如果房屋的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到房屋的居住安全。所以，存在质量问题的房屋是很有必要做一个房屋检测鉴定的。

　一、房屋存量巨大，房屋安全问题增加 我国土地广阔、人口众多，房屋数量也十分巨大。随着经济的快速发展，既有建筑的数量与面积更是与日俱增。与此同时，房屋相关的安全问题也逐渐增多，过去几年当中房屋安全问题的事件不断增加。

　　近年来相关部门开展了大范围的房屋普查工作。

　　例如广州市从2012年开始开展全市范围的广州房屋鉴定工作。房屋鉴定工作刻不容缓。

　　二、建筑阶段中不合理情况

　　过去一段时期，受到经济及技术条件的限制，部分建筑物在建设过程中存在很多不合理的情况，施工过程当中偷工减料更是累禁不止。因为使用不合格的建筑材料，施工技术不达标导致房屋安全问题也是累见不鲜。

　　房屋质量检测鉴定是保护业主权益的主要手段。通过的仪器、科学的手段，检测房屋，找出房屋隐藏的质量问题，为居住安全保驾护航。

　　三、使用阶段中不合理情况

　　我国建筑行业现状是“重建设，轻维护”，房屋使用人更是缺乏建筑物维护的意识，在建筑物使用阶段，严重缺乏对建筑的维护，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系数。

　　另一方面，建筑物使用人缺乏房屋结构知识，造成肆意拆改房屋结构、任意加层扩建、随意增加楼房的荷载等，也是近年来房屋倒塌的重要原因。

　　在使用阶段不合理的使用，对房屋的正常工作造成了不可忽略的影响，对房屋的使用寿命造成致命的伤害，所以需要通过房屋鉴定，人员指导，加强日常维护、合理使用房屋，延长房屋使用寿命。

　　四、大量房屋进入设计年限末期，超龄服役

　　建筑物也有设计寿命，随着建筑物的使用，建筑物不断老化的安全系数不断降低，安全隐患不断加多。老旧建筑物中钢筋锈蚀、砌体风化等问题经常发生。

　　我国一般建筑物设计使用年限为50年。建国初期建造的建筑物已经超期服役，80年代建筑的建筑物也进入使用年限的晚期。解决这类房屋安全问题刻不容缓，房屋鉴定刻不容缓。

　　通过房屋安全鉴定，发现安全问题，经过有效的结构加固，就可以大幅度延长房屋的使用寿命。而且所需是费用十分之低，避免重建造成社会巨大的经济损失、资源浪费、环境污染等不浪的社会问题