房屋擅自拆改等影响安全行为的发生, 主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋时, 使用人产权人发生变化房屋的租赁中, 房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时, 使用人发生变化等。所以, *要发挥作用, 就要在房屋使用人发生变化的环节上, 设置安全许可, 符合要求后方可进人其他程序。

　　房屋鉴定内容 1、对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途等进行现场调查。 2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。 3、用裂缝测宽仪及钢卷尺对该房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。 4、采用经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量。 5、按照国家现行相关检测标准的要求抽取数量的钢筋混凝土柱、梁及现浇板构件进行配筋情况及保护层厚度检测。 6、按照国家现行相关检测标准的要求抽取数量的钢筋混凝土柱、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。 7、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。 8、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋现状承载力性能是否满足承载力、规范及安全使用要求，并对房屋现状不满足结构承载力要求的构件提出合理处理建议。

　　（一）项目概况 委托单位：珠海市南山建设开发有限公司 房屋名称：东鑫花园5栋、6栋房屋 房屋地址：珠海市金湾区红旗镇广安路 鉴定日期：2017-02-17 （二）鉴定目的 由于珠海市南山建设开发公司项目工程施工工地位于该房屋西侧约37-51m处且即将进行施工，为了解该房屋现时的安全状况及明确房屋损坏责任，受珠海市南山建设开发公司的委托，我公司派员对珠海市金湾区红旗镇广安路东鑫花园5栋、6栋房屋进行施工前房屋安全鉴定