黄江镇房屋质量安全鉴定中心

　我国的房屋检测条例对于这种情况也进行了明文规定：凡居民住宅超过规定的使用寿命后，都需要接受房屋检测机构的检验，以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。

　　如何检测房屋质量：

　　1、在房屋未交付使用前可以找质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门；

　　2、房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内氡、、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等；

　　3、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　房屋检测范围：

　　一般可以分为建（构）筑物结构检测、建筑工程司法、灾后结构检测、保护建筑质量综合检测评估等类别。

　　1、房屋完损等级检测；

　　2、房屋安全检测；

　　3、房屋损坏趋势检测；

　　4、房屋结构和使用功能改变检测；

　　5、房屋质量综合检测；

　　6、房屋其他类型检测；

　　7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测；

　　8、建筑工程司法；

　　9、住宅套内验收（一房一验）；

　　10、建筑节能检测；

　　11、保护建筑质量综合检测评估；

　　12、近代建筑保护检测；

　　13、历史的程序违法建筑取证检测；

　　14、房屋加层改造检测；

　　15、因故停工后工程复建前检测；

　　16、租售前房屋质量检测评估；

　　17、重装修前检测；

　　18、质量问题争议（诉讼）检测；

　　19、工业建筑生产改造检测；

　　20、建筑物使用管理例行的检测；

　　21、建（构）筑物的抗震与加固；

　　22、工业设备及管线抗震及可靠性。

　　房屋安全性检测定义与房屋检测适用范围：

　　1、什么是房屋安全性检测？

　　房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行。

　　2、什么情况下需做房屋安全检测？

　　房屋安全检测适用于己发现房屋存在安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。