河源市房屋鉴定检测中心

看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼板

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。

产生裂缝的原因有两种：

一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；

二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。

房屋鉴定完损等级评定项目主要包括三项：

1、结构部分：划分为基础鉴定、承重构件检测、非承重构件、屋面和楼地面五项。

2、装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。

3、设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。