根据《广东省房屋安全管理规定》第十五条规定：进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深坑施工、爆破及降低地下水位等活动，可能危及周边房屋安全的，建设、施工等单位应当采取有效的安全保护措施。

　　对已发生危机房屋安全的情况的，建设、施工等单位应及时修复，排除危险。

　　什么情况下要进行代为鉴定?

　　房屋存在严重的安全隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患，又没有在房屋安全鉴定通知书规定的期限内进行房屋安全鉴定，各区国土房管分局可以向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定代为对该房屋进行代为鉴定。

　　一般而论，危房总是可以修复的，但要看是否有修缮价值。而我们所讨论的危房，都是有修缮价值的，并具有针对性。

　　如一根柱的危险，会引起整幢或部分房屋危险，在修缮时，应就一根柱的修绪而采取措施，若一植房屋的梁、柱、墙体以及基础，均出现危险，那就应该对此房进行全面修缮，达到加固整幢房屋的目的。

　　房屋质量检测站提醒旧房加固改造需注意以下几点

　　提高房屋构件的强度

　　房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质(指有利于房屋降低荷载)，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。

　　提高房屋构件的刚度和稳定性

　　增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。

　　如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的可靠性。

　　但是当房屋出现以下情况时着需委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定:

　　(一)房屋改建，装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱梁及砖墙扩大承重墙上原有[门窗洞的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

　　(二)增加房屋的荷载。如:搭建阁楼在屋顶加建房屋.长期堆放重物，超重使用等。

　　(三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失造成邻近房屋地基下陷开裂或倾斜变形等。

　　(四)对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当造成房屋损害加重危及房屋结构安全。

　一般房屋应按 《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009 ,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。

　　1.抗震鉴定方法分为两级:

　　级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价;

　　第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

　　房屋满足级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第I =级鉴定:否则应由第二级抗震 鉴定做出判断。

　　2.对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗需要求的房屋, 按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　房屋抗震检测是房屋质量评定的终方式,也是法院裁决的主要依据,其性相当于金字塔的顶端,报告全国范围内有效。

　　该检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求, 对房屋的抗震性能做出评价。