东莞市老旧钢结构厂房安全检测中心

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　房屋渗漏不但影响人们日常生活，甚至还会影响到邻里关系。因此房屋出现渗漏必须先进行房屋鉴定，找到房屋渗水根源，久安鉴定小编告诉你引起房屋漏水的主要原因有以下几种：

　　一、设计不合理造成的渗漏

　　1、对一些结构复杂的屋面，存在排水设计错误问题。排水量考虑太少，落水管数量和管径不够，从而造成屋面积水严重。

　　2、设计坡度不足及施工误差，也是渗漏发生的主要原因。一般卷材屋面坡度zui好在3％左右。

　　3、节点设计不合理。如排水量与排水管未经考虑周全，大多数情况下都偏小。

　　二、刚性防水屋面出现开裂，表面碳化等缺陷引起渗漏

　　1、结构原因造成开裂。主要发生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层上下贯通，主要原因：基层变动，基础沉降，结构支座的角度等等。

　　2、温差效应造成开裂。一般裂缝分布比较均匀，有规则。其主要原因：大气温度、气候及外部环境变化以及温度分格缝未设或设置不合理等等。

　　3、施工原因造成开裂。一般裂缝分布不均匀，无规则，长度不等，断断续续。其主要原因：混凝土配合比不当，振捣不密实，早期干燥脱水、后期养护不当等等。

　　4、混凝土表面碳化、龟裂。主要是由于长时间风吹、日晒、雨淋所造成。

　　三、柔性防水屋面出现剥落、起鼓、开裂等缺陷引起的渗漏

　　1、基层不干燥。为了抢工期，找平层、保温层含水率过高，是造成该隐患的直接因素。

　　2、选材不当，用材不当造成防水层失效。如：有些高分子材料不能直接暴露在阳光下（不能用于表面），否则极易老化变质，失去防水功能，有些部位不能采用卷材施工，必须采用涂膜施工等等。

　　3、施工马虎，造成搭接缝脱开，收头翘曲、剥离等现象。

　　四、节点处理不当引起屋面渗漏

　　1、伸缩缝破坏造成渗漏。主要原因：嵌缝材料质量不符合要求，施工填嵌不实造成开裂、凹陷等。

　　2、女儿墙、檐口、天沟、反梁等部位产生裂缝或防水层翘曲、脱落等产生渗漏。主要原因：温差效应、结构形变。

　　3、管道、勇气孔、烟囱等部位的渗漏。主要原因是2种材料收缩变形能力不同，容易产生裂缝、分离等缺陷。

房屋安全鉴定分为很多类型，那么哪些情况下需要做房屋可靠性鉴定呢，如下介绍：

　　1、房屋延长设计使用年限的鉴定

　　2、对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定

　　3、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定

　　指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　4、房屋拆改结构布置前的鉴定

　　指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

　　5、房屋增加使用层数前的鉴定

　　指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　6、装修改造前房屋鉴定

　　7、增加使用荷载前的房屋鉴定

　　一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　8、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。

　　9、装修加固改造后的验收鉴定。

　　火灾现场调查

　　房屋安全鉴定机构主要了解火灾起因及部位，灭火的方法和手段，并对火场残留物、结构外观特征进行观察，判断火场的作用范围。

　　受火区域外观质量检测

　　对办公楼外观质量进行肉眼观察，同时辅以放大镜进行检测，进而判断房屋的损伤情况。全面检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。

　　用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。