深圳市幼儿园房屋安全检测鉴定

教育机构房屋抗震能力安全检测鉴定机构

1 检测目的、范围和内容

为查清房屋当前建筑结构状况，了解房屋结构的完损状况，幼儿园为此委托公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，确定房屋的完损等级。

检测内容如下：

（1）房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）房屋倾斜检测

现场采用TCR1202全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，检测房屋外墙倾斜率是否满足规范要求。

2检查及分析结果

2.1 房屋完损状况检测

为明确被检测的房屋完损状况，现场对被检测的房屋建筑结构进行了完损状况检测，主要情况如下：

楼（屋）面板完好，无明显下垂变形和拼接裂缝；压型钢板拼接完好，屋面防水完好，无明显渗水迹象；

屋面檩条、支撑完好，房屋钢梁、钢柱及节点现状完好，无明显变形、裂缝等损伤情况；钢梁表面有轻微锈蚀。

房屋楼（地）面外观完好，面层无开裂等现象。

房屋墙体粉刷层完好；外墙瓷砖完好，无脱落开裂现象。

门、窗框架均完好，无裂缝变形等现象。

，房屋主体结构和装修部分均完好。

2.2 房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，限于现场检测条件，现场采用TCR1202全站仪对房屋部分外墙进行倾斜率测量。

上述测量结果表明，被测房屋倾斜均无一致性，房屋*大倾斜率0.48‰，小于现行地区规范《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值要求（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。

2.3 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号）对房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

2.3.1 结构部分

（1）房屋有一定量的倾斜，但偏差在规范允许的范围内。

（2）房屋钢梁、钢柱及其节点均完好，未见明显变形、开裂等损伤现象。

（3）房屋屋面排水畅通，无渗水迹象。

2.3.2 装修部分

（1）房屋门、窗框架均完好，无开裂变形等现象。

（2）房屋墙体粉刷层均完好，无受潮发霉现象。

（3）房屋楼板和吊顶均无明显变形、下垂，顶棚抹灰层完好。

2.3.3 设备部分

（1）房屋上下水管道畅通，零件齐全无损，管道设备完好。

（2）房屋电器设备、线路等照明装置完好牢固，电照设备完好。

2.3.4 完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），幼儿园教学楼结构、装修、设备均为完好，均可评为完好房。

3 检测结论与建议

3.1 结论

通过现场检查与检测，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号），某幼儿园教学楼未见明显结构损坏现象，可评定为完好房，在正常使用环境下满足使用要求。

3.2 建议

依据现场检测、检查，提出以下处理意见及建议：

（1）对房屋进行定期维护。

房屋建造时原设计未设置构造柱和圈梁，该楼曾进行过抗震加固。抗震加固时在外墙增设构造柱和圈梁，房屋内部横向采用圆钢拉结，圈梁和拉结筋在1、3、5层*板处设置，在横向承重梁上部加砌抗震砖墙。现场检测抗震加固的构造柱和圈梁尺寸，拉结钢筋的直径和位置，其详细情况见各层平面布置图。房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，抗震加固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求。
现场剔凿检查后增设的抗震墙体做法为240mm厚砖砌体，设置在横向梁的位置。抗震墙在梁底面位置有缝隙未与梁*紧，墙体自重由梁承担。抗震砖墙与原墙体未采取有效连接措施，墙体交接处砖砌体未咬合，抗震墙拉结筋未植入原砌体墙。抗震加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震性能，应另外采取措施。
1、结构承载力验算结果
经验算，该楼1层～5层横向墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求，1层～4层纵向部分墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求。
经验算，该楼1层～3层部分墙段竖向受压承载力不满足规范要求。

2、结构安全及抗震性能鉴定结论
1） 房屋现状下部楼层的部分墙体竖向受压承载力不满足现行规范要求，结构静力作用下的安全性能不足，应采取加固措施。
2） 房屋现状的墙体地震作用下抗剪承载力不满足现行规范要求，房屋的抗震构造措施和结构体系不满足规范要求，房屋现状结构的抗震性能存在安全隐患，应采取加固处理措施。
3） 现状荷载情况下，楼面梁和楼梯结构的承载力不满足现行规范要求，应加固。不增加现状荷载情况下，楼面和屋面预制空心板的安全性能基本能够满足要求。
3、工程处理建议
1） 结合房屋后续用途和改造方案，应综合考虑加固方案，改造时尽量减少楼面自重。
2） 对于承载力不满足要求的墙体，可采用钢筋网混凝土板墙加固。拆除梁上部的抗震砖墙，改为轻质隔墙。横向局部增设混凝土抗震墙，部分楼层增设圈梁，提高房屋的整体性和抗震能力。
3） 楼面梁可采用底部粘钢的方法进行加固。
4） 楼面增设卫生间的位置，楼板局部需要开管道洞，可拆除该位置预制板改为局部现浇板，也可在预制空心板的板肋间较大空孔处开洞，应避免损伤板肋和钢筋，并采取相应的补强措施。