汕尾市房屋鉴定中心

一，房屋改造之前，需要找设计单位出具改造方案，在出具改造方案时，设计单位一般会要求先对房屋现状的质量安全进行一个检测评估。如果有原始设计资料的，房屋新建不久的，又有合法合规的验收手续的，设计院也可以根据设计竣工资料直接进行改造设计。

　　二，改造方案确定后，设计院如果有资质的话应该要对改造方案进行安全评估，评估其对原建筑结构的安全影响，如设计院只负责建筑设计，无结构鉴定资格，就需要请第三方检验检测机构对房屋进行结构复核验算，这一步跟步可找同一家检测单位，这样可节省很多费用。

　　三，根据设计方案进行改造施工，施工需要请有资质的施工企业进行，且要有监理单位。

　　四，，施工完成后进行验收，验收也可以请第三方检验检测机构帮忙进行结构安全评估。

　　这里第三方检验检测机构和设计单位从开始到结束都要参与，这是为了确保结构的安全性始终在可控范围内，避免再次出现安全事故。

　　另外，房屋改造涉及到的申报和报批手续，需要业主自行去当地主管部门咨询办理，每个地方的政策都有所差异。

　　房屋改造涉及到原房屋的荷载变化，受力模式变化，有的甚至会有地基扰动，结构损伤，漏水渗水等影响，需要在改造前进行一系列的检测评估工作，才可以进行。

　　具体可以问住建工程检测

　　房屋在改造使用之前，需要对原房屋进行一个系统的调查研究，检测，评估，以确保原房屋能满足改造的要求。另外还需要对改造的方案有一个清晰的方向和做法，才能有的放矢，针对性的研究分析。

　　一，原房屋调查检测评估。

　　主要调查原房屋的建造资料，特别是设计图纸，地基基础考察资料，竣工验收资料等。另外还需要找第三方检验检测公司对房屋现状质量安全包括基础稳定性做一个全面的检测鉴定，满足安全要求才可以进行下一步。

　　二，改造设计方案。

　　改造设计方案需要找设计单位出，但是设计方案做好之后要找检测单位进行荷载变化的安全评估。

　　三，改造施工

　　施工时需要找好施工团队，施工过程中要持续观测建筑物变形和裂缝情况，一旦出现异常现象要立即停止施工，待异常问题解决后才可以进一步施工。

　　四，竣工验收。